Если вы планируете построить дом, то самым важным условием в этом вопросе является приобретение земли. А значит, дополнительно потребуется оформление земельного участка. Этот процесс является очень важным и ответственным, и даже если вы будете прибегать к помощи специалистов, вам потребуется запомнить несколько важных нюансов.
Первые шаги
Первое, что потребуется сделать – это удостовериться в том, что есть все правоустанавливающие и технические документы. Все бумаги должны быть подготовлены к предстоящей сделке. К основным документам относятся свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт участка. Без этих документов оформить землю невозможно.
Все объекты, которые могут продаваться и покупаться обязательно должны состоять на кадровом учёте и поэтому кадастровый паспорт является самым важным документом. В него вносятся все технические характеристики объекта, категория земли, план границ, ограничения и так далее. Перед оформлением документов требуется сверить номер и площадь участка в соответствии с данными и паспортом, которые записаны в свидетельстве на право владения.
Оформление земли в собственность может потребоваться в разных случаях:
- при получении в пользование сельскохозяйственным организациям;
- при предоставлении или оформлении земель для личных подсобных и садоводческих товариществ;
- при строительстве дома.
У земли должен быть собственник, который пользуется предоставляемыми правами и несёт соответствующую ответственность.
Оформление прав на участок
Оформить собственность на участок можно самостоятельно, однако на это уходит много времени и сил. В этом случае лучше обратиться к специалистам в данной сфере. Вы гарантированно получаете качественный и быстрый результат.
Если вы планируете построить дом, то первое, что потребуется сделать – это подать в администрацию соответствующее заявление. В нём указывается просьба о предоставлении участка, адрес земли (только в том случае, если участок уже сформирован) или же подробно описать его расположение. При рассмотрении заявления специалисты учитывают категорию земли и её целевое предназначение. Процесс рассмотрения заявки занимает один месяц. Если заявка одобрена, тогда потребуется обратиться к геодезистам и кадастровым инженерам, для утверждения границ участка, межевания и топографической съёмки. Только после этого участок ставится на учёт, ему присваивается адрес, номер и готовится паспорт.
После получения паспорта требуется снова передать документы в администрацию для получения соответствующего постановления. Именно оно является основанием для оформления участка в собственность. На следующем этапе проводится завершающий шаг – регистрация прав собственности. В Росреестр подается заявление с копией основания, паспорта гражданина, участка и квитанции об уплате налога. После этого участок вносится в единый реестр и выдается свидетельство о собственности, после чего можно начать задумываться о строительстве недвижимости.
Оформление земельного участка заканчивается получением специальной выписки из ЕГРП. Владелец получает новый кадастровый паспорт, в который вносятся все новые данные. Весь процесс достаточно сложный и длительный, поэтому не стоит избегать помощи специализированных компаний. С ними вы не будете переживать о правильности собранных документов и их заполнении. Вы можете быть уверены, что всё соответствует установленным нормам и у вас не возникнет проблем в достижении поставленной цели.