С 2021 года невозможно продавать, дарить землю, вступать в наследство без предварительного межевания участка. Процедура должна пройти утверждение в Росреестре.
Как понять, надежен ли кадастровый инженер?
Ошибки дорого обойдутся впоследствии, поэтому к выбору нужно ответственно подойти. Хороший специалист:
- имеет лицензию на ведение кадастровой деятельности;
- аттестованный по геодезии;
- опытен в оказании геодезических услуг;
- имеет положительные отзывы о своей работе;
- поддерживает членство только в одной саморегулируемой организации, которая должна состоять минимум из двух членов.
Заявление и собранный пакет бумаг следует отправить в эту организацию. Наличие лицензии проверяется на портале Росреестра.
Какие документы подготовить?
Чтобы начать межевать новый участок, понадобится постановление главы администрации района о его выделении и схема расположения на кадастровом плане территории. Для старой собственности:
- заявление;
- паспорт владельца;
- бумаги, устанавливающие право на владение землей: договор, оформлявшийся при покупке, обмене или дарении, судовое постановление, свидетельство о праве на наследство и др.;
- правоудостоверяющие: свидетельство о праве собственности, выписка из реестра недвижимости и т. д.;
- кадастровый паспорт дома и других возведенных построек либо
- справка об их отсутствии, выданная Бюро технической инвентаризации;
- выписка и кадастровый паспорт участка.
Представителю также потребуется доверенность, заверенная у нотариуса.
Когда можно отказаться?
Это необходимое условие для совершения юридических действий, торговых операций, изменения площади или конфигурации. В законодательстве приводится полный список обязательных для межевания земель. Желательно ознакомиться. В случаях, когда процедура не требуется, никто не запрещает провести ее добровольно. Может оказаться полезной для совершения некоторых действий. Следует посоветоваться с юристом.
Как проверить результат?
Документы будут готовы через 10–14 дней после того, как договор на оказание услуги заключен. Даже если инженер вызвал доверие, необходимо внимательно проверить данные, прежде чем ставить подпись на акте выполненных работ. Подписываются 2 экземпляра. Это оригиналы акта, один из которых хозяин оставляет у себя.
Еще через 5–10 дней обновленные границы и информация об участке появятся на кадастровой карте Росреестра. Она находится в открытом доступе. Здесь можно найти свой земельный участок и посмотреть, что получилось.